近年來,智慧建筑逐步成為建筑工程設計、施工的一大熱門,逐步實現了現代建筑的自動化、信息化。由此,在對建筑設計、施工企業提出更高的設計和施工要求的同時,也要求建筑監理企業要迅速跟上時代發展的步伐,不但要做好傳統建筑的監理工作,也要積極應對智能建筑對監理企業的新要求。基于此,以某銀行設備監控系統安裝和調試過程為例,總結建筑設備監控系統的監理要點。
1、項目概況
該項目為某銀行大樓設備監控系統,該建筑占地面積6000m2,建筑面積4440m2,主樓十層(包括地下室兩層),建筑設備監控系統包括對電氣自動化儀表的狀態監控、通風空調設備以及網絡控制設備等的狀態監控,通過安裝監控系統，監測建筑設備的運行狀況,及時發現并處理問題,以期推進建筑設備監控系統的信息化和智能化水平。
2、建筑設備監控系統安裝過程監理要點
2.1建筑材料設備進入場地的技術要求
設備和材料的選用必須符合相關文件和技術要求。在設備、材料和應用軟件安裝之前完成進場檢查,滿足要求之后才能進場。進場設備和材料的品牌、生產廠家及產地等必須按照相關文件明細表中商定的條款完成。設備和材料的進場驗收一定要遵循《智能建筑工程質量驗收規范》(GB 50339一2013 )中的相關規定對設備進行進場驗收,除此之外,還要按照以下幾方面對監控系統相關設備進行進場驗收。
(1)電氣設備、材料、線纜等電氣設備進場前,應按照《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB 50303-2015)中要求,嚴格進行設備驗收。其中,傳感器、電動閥門等電器元件進場驗收時,要仔細閱讀附加的技術文件,并核實這些電器元件的生產許可證和強制性產品認證標志。另外,還要核驗建筑設備監控系統和其他監控子系統的硬件插口、通訊線纜、信息息傳輸及通信方式等要相互對應，確保設備接口規格統一、系統一致,以便于安裝和調試。
(2)網絡設備及軟件產品的入場,也要遵循《智能建筑工程質量驗收規范》(GB 50339—2013)相關技術要求驗收。當網絡設備及軟件產品經檢驗都符合相關設計要求之后,才可以讓相關設備進入施工現場并投入使用。進場驗收的設備和材料必須按產品技術要求好好保存和管理,方便以后的檢查和后期相關資料的整理
經檢驗,該工程所有材料全部合格,同意入場。同時對進場驗收的設備和材料按產品技術要求妥善保管,以便于工程施工領用和資料歸檔。
2.2.1建筑設備監控系統安裝前的質量檢查
在該監控系統安裝之前,需檢查其他的附屬系統設備是否安裝到位,并保存好設計文件。經核對質檢報告單及安裝技術文件與現場安裝一致后,才能進行下一個工序。
2.2.2建筑設備監控系統末端設備的定位與安裝位置的檢測
建筑設備監控系統末端設備的定位與安裝位置檢測,應當滿足如下要求:
(1）檢查監控系統末端設備是否放置在沒有較強振動、電磁干擾的地方,室外的傳感器應放置在能擋風雨的保護裝置下,設備要安裝在便于調試和修理的位置。
(2)風管式的溫度和濕度傳感器需放置在風速平靜且穩定、能體現風的溫度和濕度的位置(如圖1所示),并應在風管直管段的下方末端且遠離風管死角的地方,套上用柔性材料的可靠密封圈并涂上密封膠,以防漏風。
(3)管道式的溫度傳感器放置在溫度感應靈敏且能體現整體溫度情況的位置,不要放置在有開關等阻力元器件的旁邊,也不要放在角落和震動劇烈的地方。溫度傳感器與安裝管道垂直安裝時,應當確保溫度傳感器與管道相垂直且在同一平面;在管道彎曲處,傳感器應當與流體流動方向相反設置,且安裝平面應設置在同一平面。當現實情況無法滿足垂直放置要求時,應按管道彎曲位置安裝方法進行傳感器安裝。
(4)根據工程設計要求,該項目應將壓力、壓差傳感器放置在溫、濕度傳感器的前方,避免因管道通風影響壓力、壓差和溫濕度傳感器檢測的準確性。
(5)為了降低管道壓力波動對監控系統的影響,蒸汽壓力與壓差傳感器應安裝在蒸汽壓力變化不大的位置,盡量避免安裝在管道彎角、開關閥門或有阻力的元器件附近,提高壓力、壓差檢測的準確性。
(6）壓力傳感器應放在不超過設備或安裝管道的內壁。選擇壓差開關的安裝位置時,感應薄膜應垂直于平面的方向。風壓壓差開關不要離地面太近，保證在0.5m 以上的高度,且不能干擾其他部件的安裝和密封要求。
(7)電磁流量計可以選擇放在流量調節閥的上方,流量計得上、下方都要安裝一定長度的直管子，一般上面留取1cm左右、下方留取4~5cm的直管子。電磁流量計不要放置在有磁場或有振動的地方。
(8)渦輪流量變送器放在方便維修且沒有振動、強磁場和溫度較高的位置。放置時應保持水平,流動物體的流動方向必須和傳感器外殼上標有的流動方向一致。信號的傳輸線要用帶有阻隔信號和絕緣保護層的線纜。
(9)電動閥門與調節閥門位置的選定和安裝。安裝前,必須進行數據仿真和承壓檢測,檢查調節閥的接線方式是否正確,以及電壓是否符合產品說明書要求;檢查電動閥的驅動器、行程范圍、壓力和最大關緊力,并對閥體進行強度校核,閥芯的要求應符合相關要求。
(10）電動風閥執行器應按照安裝使用說明書的規定進行檢查，且執行器的輸出力矩要和電動風閥動作力矩相匹配;電動風閥執行器裝配調試完成之后,開關指示器必須和電動風閥位置在一個位置;風閥執行器垂直安裝在風閥上，垂直角≥85°,確保風閥執行器的旋轉角度有充足的調整角度。
3、建筑設備監控系統調試過程中的監理要點
3.1現場調試檢測
由于銀行安防系統的特殊性,其對設備監控系統的要求較高。因此,監控系統安裝到位后,監理單位應及時監督系統供應商及時對傳感器、執行器、控制器和系統功能進行調試。傳感器應使用精度高的儀器進行現場調試,并通過改變控制器設置值調試執行器。在此過程中,應監督系統供應商按順序調試傳感器、執行器,并對系統功能、通信接口功能進行逐項測試。系統供應商應詳細記錄調試項目、過程、結果,形成完整的系統調試記錄表。監理工程師應對系統調試記錄進行檢查、監督,確保現場調試檢測真實、完整。
3.2軟件系統測試
應由監理工程師、施工技術人員、專業調試技術人員共同開展軟件系統測試工作,具體測試由專業調試技術人員進行操作。在該項目的軟件系統調試中要求軟件運行效果應滿足系統設計要求，中央管理工作站調試主要檢查線纜導通性、絕緣性,并確保供電系統安全、可靠運行。在此過程中,監理工程師應重點關注軟件系統功能測試的全面性、客觀性和有效性。
3.3調試步驟與內容。
第一,根據監控點表排查各附屬系統中的各類傳感器元器件的設備安裝位置和接線方法是否正確。第二,排查監控范圍內各附屬系統被控設備和直接數字控制器是否按照使用說明書正確連接。第三,確認控制器和IO模塊的地址碼是否與主機控制器顯示地址一致。第四,根據產品設備使用說明書及工藝設計要求,連接直接數字控制器電源,檢查直接數字控制器運行可靠性以及軟件的綜合性能。第五,檢查直接數字控制器側或主機側的各個接口接線方式,確認其滿足設計的各項要求。第六,在BAS系統的管理平臺完成被控各附屬系統的聯動檢測，檢測各系統是否能正常啟動和停止、運行狀態是否正常及故障報警是否能正常運轉,其測試結果應達到設計和規定的要求。
3.4系統試運營的檢驗
工程測試和調試完畢后,由施工單位提供相關的管理和操作人員與業主一起完成初期運行監測。在這期間監理要與相關人員通力配合,嚴格按照檢驗要求進行檢驗和確認。
4、建筑設備控制系統的系統檢測
建筑設備監控系統的檢測應在系統連續運行一個月后進行,其主要目的是檢測該建筑設備的系統功能和性能。檢測前應檢查安裝量、設備的綜合性能以及施工綜合質量的記錄。然后由施工單位組織相關專業人員,根據相關檢測目錄，主要對系統功能和性能運行情況進行系統的檢測,確保系統功能和中央管理工作站的管理性能能夠發揮有效作用,以隨時監測該銀行建筑設備的正常運行。
5、結語
建筑設備監控系統是確保現代智能建筑各項設備安全穩定運行的重要手段,其監控、管理的設備對象很多,系統施工安裝的難度大,不但對施工工程師要求高,對監理工程師同樣也有更高的要求。因此,監理工程師要加強對現代通訊技術的學習和掌握,不但要熟練掌握施工和安裝作業要求,還要了解該系統的工作原理,以勝任在監理過程中既要嚴格執行相關的技術要求與規范標準,并能進行監督檢驗核查,確保證工程質量合格的要求。在該項目中,監理工程師嚴格按照監理控制要點進行系統安裝調試,確保各項系統測試落實到位,有效保障了設備監控系統安裝調試的全面性,取得了良好的效果。系統運行一個月,該監控系統運行效果滿足工程預期目標,保障了銀行電氣儀表、通風空調設備和網絡設備的可靠穩定運行。
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